Jump to content
Студентський Форум

Криза на ринку нерухомості


Recommended Posts

Там описано нонсенс.

 

Ніколи такого не буде - у нас просто пам*ять є як може бути погано - коли дефіцит, і т.п.

 

Так що схема - "а давайте всі будемо чекати, поки подешевшає" - не заканає...

Link to post
Share on other sites
  • 9 months later...

Я тут трішки додам, так як зараз в цій сфері працюю...

Тут нам клялись, що метер квадратний житла впаде до 800 у.о.

Він дійсно впаде... Але впаде до такої ціни тільки тоді, коли долар зросте до 10-12 грн. Але подумайте, воно вам треба?

Кредити в доларах не видають... Багато тут людей, які отримують з/п в доларах? Я думаю не дуже.

Отже підсумок. Да, квартири впали в ціні, да, ще будуть падати. Але впали в ДОЛАРАХ!

А якщо задуматись, і перерахувати ціни піврічної давності і сьогоднішні на гривні. Цікаво, що виявиться? А виявиться от що: ціни зросли!!!

От і думайте далі самі ;)

Link to post
Share on other sites
Я тут трішки додам, так як зараз в цій сфері працюю...

Давно працюєш? Може нагадаєш мені 98-й?

швидше за все ти тоді таки не працював, нерухомість тоді впала як мінімум в три рази до 97-го, особливо вторинний ринок.

Досвід Японії нагадати? їхнє падіння продовжувалося понад 20 років.

Дерева не ростуть вічно, ціни теж не можуть. Чомусь в ріелтори йдуть двійочники з економіки, або ті хто до останнього курсу забув важливий закон економіки "попит і пропозиція" , в ньому є дуже важливий термін "еластичність попиту" крива попиту та пропозиції коли цінова пропозиція виходить за певні межі то який би попит на ваш товар не був би куплять його одиниці, бо ніхто собі дозволити собі по таким цінам ваш товар не може.

 

Тут нам клялись, що метер квадратний житла впаде до 800 у.о.

Він дійсно впаде... Але впаде до такої ціни тільки тоді, коли долар зросте до 10-12 грн. Але подумайте, воно вам треба?

Кредити в доларах не видають... Багато тут людей, які отримують з/п в доларах? Я думаю не дуже.

Отже підсумок. Да, квартири впали в ціні, да, ще будуть падати. Але впали в ДОЛАРАХ!

А якщо задуматись, і перерахувати ціни піврічної давності і сьогоднішні на гривні. Цікаво, що виявиться? А виявиться от що: ціни зросли!!!

От і думайте далі самі ;)

 

А що тут думати. 10% це не падіння, ті хто не міг купити купити не зможуть і далі. Ті хто може купити собі для проживання купить, а от про ІНВЕСТУВАННЯ в нерухомість то на ньому можна поставити хрест на ближчий час. Думати треба тим хто вклався з метою інвестування чи взяв кредит в валюті якій не заробляє. За все треба розплачуватися за свої помилки теж.

 

Не менше 30-40% угод проводилися з інвестиційною метою. Забудовники поки мали гроші самі викуповували квартири якщо хтось мав проблеми з грішми, щоб підтримувати ріст цін, а ось тут прийшла ДУПА. На початку року забудовники домовилися тримати ціни до останньго, тільки от питання хто з них витримає і переживе. Кредитів то понабирали в баксах так само як і населення, а заробляють в гривнях, процентики капають. Що банки зроблять з горами нерухомості, якщо їм самим треба сплачувати кредити набрані в долларах за ккордоном. Ті хто думає що зможуть перечекати то помиляються, бо таких грошей немають жодні олігархи, щоб перечекати. З звичайних інвесторів ті хто має гроші щоб перечекати то не програє, але ринок відновиться не швидше, ніж за 4-5 років і ті хто інвестували в нерухомість в середньому отримають 8-10% річних тут питання, а чи дійсно це вигідна інвестиція як інвестиція.

 

А насамкінець підбірка знайдених міфів:

 

8 причин по которым недвижимость никогда не подешевеет

Устав читать интервью с риэлторами, девелоперами и прочими бойцами

недвижимого фронта я решил свести их аргументы в один документ.

Получились 8 причин, по которым недвижимость никогда не подешевеет:

 

1. Себестоимость строительства все время растет. Ничего, что металл

уже подешевел в 3 раза, нефть и цемент - в два раза. Такие мелочи

могут вести только к росту себестоимости, а никак не к падению.

 

2. Недвижимость - самое надежное вложение. Все люди, пережившие

времена перемен, подтвердят вам это. Купеческий особняк в Москве 1917,

трехкомнатная квартира в центре блокадного Ленинграда, жилплощадь в

пекинских хутунах времен культурной революции и элитная недвижимость

исторического центра Хиросимы всегда в цене.

 

3. Землю больше не делают. Это очень важно. Практика показывает - то,

чего больше не делают, не может подешеветь. Именно поэтому бешено

вырастают в цене снятые с производства телевизоры, компьютеры и

автомобили.

 

4. Те, кто не купит сегодня, не смогут купить уже никогда. Именно

поэтому в США свободных домов больше, чем бомжей.

 

5. Недвижимость сейчас достаточно доступна. По крайней мере, средний

человек может в течение средней продолжительности жизни, питаясь

хлебом и луком, приобрести за скопленные к моменту выхода на пенсию

наличные 21 квадратный метр средней жилплощади.

 

6. Недвижимость сейчас достаточно прибыльна. Сдавая квартиру в центре

под элитный бордель вы с легкостью получите свои консервативные 8%

годовых.

 

7. Если бы недвижимость могла дешеветь, небоскребы бы не строились.

Общеизвестно, что девелоперы - самые умные люди на свете и никогда не

поступают глупо. Вы когда - нибудь видели неудачливого девелопера?

Таких не бывает!

 

8. И наконец последний аргумент: вы же не думаете, что миллионы

покупателей недвижимости могут ошибаться!

http://svinoryl.livejournal.com/

Link to post
Share on other sites

"Чомусь в ріелтори йдуть двійочники з економіки" - ну по-перше: ріелтор - то перш за все "переговорщик", а не економіст. А по-друге: я тобі заздрю, що ти такий геніальний економіст, так як доктора економічних наук, з якими я особисто періодично консультуюсь - не настільки чітко знають відповідь, як ти.

"Землю больше не делают. Это очень важно. Практика показывает - то, чего больше не делают, не может подешеветь. " - а чому це міф? Ти собі уявляєш, скільки коштує ціна земля у Львові, в якомусь більш-менш нормальному районі (не в центрі). Я скажу. Близько 50-60 тис. у.о./сотка. А сотка - то 10 на 10 метрів, якщо ти не знаєш...

"Забудовники поки мали гроші самі викуповували квартири якщо хтось мав проблеми з грішми, щоб підтримувати ріст цін, а ось тут прийшла ДУПА." - та ти що? А ти погуляй по Львову, подивись... Як мінімум, 3 нових будівництва розпочалось за останній місяць. І далеко не за дешевими цінами.

Link to post
Share on other sites

Привіт! Я не спеціаліст в галузі нерухомості, а лише вчуся. Моя бакалаврська робота тісно стосується цієї теми, так як я пишу про ринок будівництва в Україні і мені необхідно буде побудувати модель динаміки зміни стану ринку. Намагаюсь розібратися з механізмом формування бюджету будівництва (тобто основні джерела фінансування будівельних робіт). Якщо тут бувають фахівці, або просто хтось знає де можна надибати таку інформацію, будь - ласка, напишіть! :rolleyes:

Link to post
Share on other sites
  • 4 weeks later...
http://futbolkin-blog.livejournal.com/37968.html

 

 

Найшов тут в інтернеті одну статтю про кризу на ринку нерухомості. Сам навіть не знаю, чи можливе таке....

Хто що думає з приводу цього питання??? :незнаю:

 

роботу за "рядових українців" та пана Олейникова зробила кредитна криза :))

 

п.с. вже кілька років намагаюся зрозуміти, чому українці завжди знахоять якусь муру онлайн і починають ажіотаж з її приводу. чому не можна читати нормальні газети і сайти?

Link to post
Share on other sites
чому не можна читати нормальні газети і сайти?

бо нормальних практично немає і за час тої протяжної ненормальності, люди вже забувають, що це таке, те, нормальне

Link to post
Share on other sites
  • 1 month later...
  • 3 months later...

Я трохи пам'ятаю 1998-99 рр. обвал був страшений. РН піднімався після того років п'ять. Зараз буде ще гірше. Тоді все ж таки не було такої кризи як зараз. Ріелторсько-забудовницька мафія поки що якось стримує падіння цін але це марно. Іпотека вмерла, міф про нерухомість яка "будетількидорожати" зруйновано...

 

Та й взагали, не може київська "хрущоба" коштувати дорожче ніж пристойний будинок десь в європейській столиці...

Link to post
Share on other sites

Please sign in to comment

You will be able to leave a comment after signing in



Sign In Now
×
×
  • Create New...